数据对话------深入分析GDP,M2与房价之间的真实关系

行业:新闻中心
时间:2021-03-31 20:13:28
项目背景
接下来,将谈谈大家感兴趣的房价,汇率,电商经济,经济危机成因,当下的时事政治与经济事件等等。正是这种情绪推动了房价不断升高,也拉高了很多人对于房价的长期预期,简单讲,就是不停涨。回顾了之前的几波情况,一直没提我的判断,未来房价到底是涨还是跌?最近的调控政策和货币政策上看,很明显是在调控房价的。那么,单纯从国内因素对房价做出的预期显然不够准确,所以我会在后面再次回来说说房价问题。

接下来,我将讨论大家都感兴趣的房价,汇率,电子商务经济,经济危机的原因,当前的政治和经济事件等。

首先要谈的是房价。

正如主要职位所述,自2001年以来亚博,app官网入口 ,中国的房价经历了三大暴涨。但是这三波浪的性质还是有很大的不同。

第一波增长是由供需之间的实际不平衡引起的。当时,房地产起着与1990年代初食品改革,1998年大学扩招,2009年医疗改革以及近年来提到的促进文化产业,甚至促进足球一样的作用。 。 -一句老话:扩大内需。过去,中国人有落后的消费观念,喜欢储蓄。有必要在适当的时间创造各种公认的需求,以便每个人都可以花钱并促进经济发展。

当时,大多数购房者是城市老居民。他们买房子来改善生活质量。但是他们也会比较。购买10平方米会提高我的质量,还是会有更多的新型家用电器和更漂亮的家具?当时人们会选择后者,因此房价会受到这种比较的限制,而买房的人也很理性。

当第二次浪潮于2008-09年开始时,中国经历了03-07年高速两位数增长的黄金时期。许多人已经变得富裕并且有更多的需求。同时,随着大量的印钞,金钱正在迅速贬值,买房以维持其价值已进入每个人的视野。自那时起,房地产就被赋予了财务属性,温州房地产集团成为当时的热门话题。在此期间购房对首次购房的刚性需求,对儿童和老人的期望以及纯粹的投资保全。随着2008年的4万亿元人民币,它迎来了房地产业最黄金的时期。各种房地产公司相继崛起。几乎所有私人投资都流向了房地产,所有相关雇员的收入也有所增加。可以说,这个时候泡沫已经在炸开了。

15-16年,实际上,房地产的黄金时代已经结束。在高峰时期启动了太多项目,导致销售不佳,资金紧张,许多大小房地产​​公司破产,从业人员收入下降。庞大的库存和巨大的债务威胁着银行的安全。该州出台了一项去库存政策。同时,许多限制已经开始解除。但是超出许多人的期望,去库存化是以价格上涨的方式进行的,并且正在飞涨。这波浪潮使许多人失去了平衡。确实有必要购买房屋,有必要为改善而改建房屋,并且显然缺乏住房,但是手头的现金却错过了这波升值浪潮。正是这种情绪推动了房价的持续​​上涨,也提高了许多人对房价的长期期望。简而言之,它在不断上升。短期的修正也是为了未来的快速增长。每当您购买房屋时,您只会获利而不会损失。结果,资金继续流入房地产,并且大多数以家庭增加杠杆的形式出现。最近一段时间,大多数新贷款是家庭新贷款。

回顾过去的几波浪潮,我没有提到我的判断。未来房价会上涨还是下跌?

这涉及几个重要的变量:

1.货币供应,控制政策;

2.供求关系;

3.居民对房价的期望;

4.国际形势,汇率变化,尤其是是否发生大规模的经济和金融危机。

第二点清晰可见。土地总供应量仍在增加,但需求在萎缩。不论住房存量,人口流量和新人口数量如何,未来房地产的总体供应肯定会超过需求。但是,重点城市的核心地区资源仍然短缺,因此当地的供应仍然会短缺。

第三点是十多年来形成的,它已经深深植根于许多人的心中,因为绝大多数中国人从未见过泡沫破裂的悲剧性崩溃。目前,这一水平为当前的房价提供了有力支撑。换句话说,如果大多数人的心理底线无法被击败并且人们完全致力于房价,那么这波下跌浪潮将不会落在任何地方。大致与13-15年相同,下降了2至3年,大多数地区下降了2%至3%,核心地区的下降幅度可能不大。那么,如何才能打破人们的底线呢?这是关于第一点和第四点。

从最近的监管和货币政策的角度来看,很明显,房价受到了监管。然而,更多的各方希望押注该国坚持不懈的决心。因为,过去的每个控制都结束了一半。实际上,如果没有外部压力,该国就不想压抑房价,因为房价上涨带来的好处太多了,许多人已经在享受房价了。

首先,当房价上涨时,开发商感到非常高兴。这房子很容易出售,利润率可以提高。这很容易理解;银行也非常高兴,因为开发商已经意识到他们释放的贷款可以收回,并且有大量新抵押贷款银行躺下来赚钱太容易了,赚钱也太容易了。买房的人很高兴。其一是他们的账面资产大大增加,他们还可以向他人炫耀他们拥有多少投资远景。我们不要谈论房地产投机者。这是杠杆赌博的结果;政府也很高兴。每当房价上涨时,地方政府就可以出售土地以赚更多的钱。同时,GDP指标更容易完成。在国家一级,经济指标也可以看起来更好;买房子也很开心,因为我觉得自己已经做出了明智的决定,并加入了一个团队,在买房后唱起了价格恐慌。此外,中介机构,装修,建筑材料,花园和金融机构......该链中的利益相关者太多,因此当房价略有下降时m2增速与房价,许多人抱怨并向中央施加压力。政府。

看到这一点,每个人都会明白,如果没有比刺破房价泡沫更可怕的事情了,那么这波调控浪潮就不会太远。也就是说m2增速与房价,该国对房地产的这一轮放水感到非常不满。让我们介绍一项政策来指导它。当以下投诉过多时,它将再次松开。一旦放宽法规,每个人的期望仍然存在,那么下一次激增是可以预料的。这可能是许多人所说的短期看跌,长期看涨。 (实际上,我也有这种看法沙巴体育app ,但是我担心时间是他们的两倍多。)

但是这次有所不同,因为出现了比刺破泡沫更可怕的事情。我们直接看到的是资本外逃给外汇储备和汇率带来的压力;潜在的危险是新一轮的全球经济和金融危机。

然后BET体育官方网站 ,仅基于国内因素的房价预测显然不够准确,因此我稍后将再次讨论房价问题。

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